天童市のポスティング｜統計にない新しい住宅地があります

公的統計は、調査した時点の状態を記録したものです。調査のあとに建った家は、そこに載っていません。

天童市の町名一覧を見ると、そのことがはっきり分かります。ある新しい住宅地では、12の町丁目のうち3つが世帯ゼロ、2つが1世帯から2世帯という数字です。区画整理で町名の枠が先にでき、住宅が後から建っていく途中の姿です。

この市は山形市のベッドタウンとして発展しています。統計の数字と現地の様子が離れている区域があるということです。この記事では、その前提で対象をどう決めるかを整理します。

世帯がゼロという町丁目が九つあります

町名の枠が先にできています

天童市は山形県の東部にあり、人口はおよそ6万2千人、一般世帯はおよそ2万1千400です。将棋駒と温泉のまちとして知られ、近年は山形市のベッドタウンとして発展しています。

公的統計で町丁目の一覧を見ると、一般世帯がゼロという町丁目が9つあります。さらに1世帯、2世帯という町丁目も複数あります。

新しい住宅地に集中しています

この12の町丁目を合わせても、世帯数は300に届きません。区画整理によって町名が定められ、住宅が順次建っていく途中の状態と考えられます。

統計は調査時点の記録です

ここが要点です。統計の数字は、調査した時点のものです。その後に建った住宅は反映されていません。

逆に言えば、統計でゼロの町丁目に、現在は住宅が並んでいる可能性があります。

だから、現地を確認してから決めます

統計だけでは判断できません

「新しい住宅地に配りたい」というご要望は、実は統計と相性がよくありません。新しいほど、統計に載っていないからです。

配布スタンダードでは対象エリアを事前に確認したうえでご提案していますので、統計の数字と現地の様子が離れている区域も把握できます。

新しい住宅地は届けやすい相手です

建ったばかりの家に住む世帯には、かかりつけの医院も行きつけの店も決まっていません。比較する対象がないため、最初に目に入ったものが基準になります。

すでに行きつけがある方に切り替えてもらうより、選ばれる可能性は高くなります。

ただし、入居時期では絞れません

「今年入居した世帯だけに配る」という指定は成立しません。できるのは、新しい住宅が増えている区域を選ぶという形です。

区画整理が進んでいる区域をお伝えできますので、ご相談ください。

大字と丁目が同じ地名で並びます

両方が存在する地名があります

もう一つ、町名の構造にも注意が要ります。同じ地名で「大字◯◯」と「◯◯1丁目」が別々に存在する例が複数あります。

そして「大字」のほうが世帯ゼロという場合もあります。市街化が進み、住宅のある区域が丁目つきの町名に切り替わったためと考えられます。

地名だけでは範囲が決まりません

ご依頼の際に地名だけをお伝えいただくと、大字を指すのか、丁目のついた町名を指すのかが決まりません。規模も大きく違います。

配布スタンダードでは対象範囲を地図上でお示ししてご確認いただきますので、ご依頼者側で構造を把握いただく必要はありません。

世帯数でお伝えください

町丁目の数では規模を計算できません。何世帯に届けたいかでお伝えいただくほうが確実です。

戸建てが七割を占めます

市街地には共同住宅が集まります

公的統計によると、この市の住宅は戸建てが世帯の7割強、共同住宅が2割半を占めます。

ただし町丁目によって構成が大きく違います。共同住宅が7割を超える町丁目もあれば、共同住宅がゼロという町丁目もあります。

大字がつく町名は戸建てが中心です

「大字」がつく町名は、市街化が進んでいない区域にあたります。戸建てが大半を占め、共同住宅がゼロという例が多くなります。

こうした町名では、戸建て限定と軒並み配布がまったく同じ結果になります。単価の安い軒並み配布で足ります。

対象を決めてから配布方法を選びます

市全体の平均値では判断できません。まず対象とする町丁目を決めて、その構成を確認してから配布方法を選んでください。

絞り込みでできること、できないこと

ここは誤解の多い点ですので、はっきり書きます。ポスティングには宛名がありません。そのため、世帯の年収、年齢、家族構成、入居時期といった個人の属性では絞り込めません。

指定できるのは二つです。一つは町丁目です。もう一つは建物の種別で、戸建て、集合住宅、事業所といった分け方になります。

天童市では建物の種別による指定が一定程度機能します。ただし町丁目によって構成が大きく違いますので、まず範囲の確認からになります。

世帯数と、実際に投函できる数について

統計上の世帯数が、そのまま配布枚数にはなりません。管理規約で投函を禁止している集合住宅、投函を望まない旨の表示があるお宅があります。

天童市ではこれに加えて、統計に反映されていない住宅がある可能性があります。新しい住宅地では、統計より多く配れることもあります。

配布スタンダードでは、世帯数から一律の割合を掛けて枚数を出す方法は取っていません。対象とする範囲を決めたうえで、実際に投函できる見込みをお出しします。

見積もりを依頼するときに伝えること

まとめ

天童市でポスティングを検討するときは、統計の数字をそのまま使わないでください。公的統計を見ると、一般世帯がゼロという町丁目が9つあります。1世帯、2世帯という町丁目も複数あります。

これらは新しい住宅地に集中しています。区画整理によって町名の枠が先にでき、住宅が順次建っていく途中の状態と考えられます。統計は調査した時点の記録ですので、その後に建った住宅は反映されていません。

逆に言えば、統計でゼロの町丁目に現在は住宅が並んでいる可能性があります。建ったばかりの家に住む世帯には、かかりつけの医院も行きつけの店も決まっていません。選ばれる可能性が高い相手です。配布スタンダードでは対象エリアを事前に確認していますので、統計だけでは分からない実態をふまえてご提案できます。