北海道の空き家調査はエリアの絞り方で決まる｜費用と依頼の手順

「北海道は空き家が多いと聞くので、まとめて調べてリストを作りたい」——この発想で空き家調査を発注すると、費用のわりに使えるデータが少ない、という結果になりがちです。

理由は二つあります。ひとつは、北海道の空き家の中身が本州の地方県とはまったく違うこと。もうひとつは、面積が広すぎて「面で網羅する」という発想が費用面で成立しないことです。

この記事では、令和5年住宅・土地統計調査をもとに北海道の空き家の構造を整理したうえで、調査エリアをどう絞ると費用対効果が合うのか、費用と期間の目安はどれくらいかを解説します。仕入れ用のデータを外注で用意しようとしている方に向けた内容です。

北海道の空き家は、全国と何が違うのか

総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計・確報集計）」による数値です。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」（2024年9月公表）

空き家率は高い。しかし「放置型」は全国平均より少ない

ここが北海道を読み解く最大のポイントです。空き家率15.6％は全国平均を1.8ポイント上回りますが、賃貸・売却用でも別荘でもない、いわゆる放置型の空き家は総住宅数の5.6％。こちらは全国平均の5.9％を下回っています。

空き家全体に占める放置型の比率で見ても、北海道は約36％。全国平均の42.8％より低い水準です。持ち家住宅率が全国より4ポイント近く低いことからも分かるとおり、北海道の空き家率の高さは、賃貸物件の空室が押し上げている部分が大きいと読めます。

北海道では「エリアの絞り込み」が費用対効果を決める

空き家調査の費用は、調査する面積に応じて決まります。北海道の場合、この点が本州の府県以上に効いてきます。

面積の桁が違う

北海道は都道府県のなかで突出して面積が広く、政令指定都市である札幌市ひとつを取っても1,100k㎡を超えます。仮に市域全体を調査対象にすれば、それだけで相当な規模の発注になります。

一方、実際に営業が動ける範囲は、ほとんどの会社で「特定の区の、特定の地区」程度でしょう。調査範囲は「調べたい範囲」ではなく「接触しに行ける範囲」で切るのが原則です。

絞り込みの具体的な進め方

いきなり広範囲を発注せず、1エリアで数字を取ってから拡大する。この順序であれば、費用の見通しも社内で説明しやすくなります。

2023年の法改正で、所有者の判断材料が変わった

2015年施行の「空家等対策の推進に関する特別措置法」は2023年に改正され、同年12月に施行されています。

従来は倒壊の危険があるなど深刻な状態の空き家を「特定空家等」として扱っていましたが、改正によりその手前の段階として「管理不全空家等」の区分が新設されました。市区町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます。

積雪地である北海道では、管理されていない住宅の劣化が本州より早く進みます。除雪されない敷地、雪の重みで傷んだ屋根といった状態は、そのまま管理不全の指摘対象になり得ます。所有者が「持ち続けるコスト」を意識するきっかけは、他地域より生じやすいと言えるでしょう。

費用・期間・納品物

弊社の土地調査サービスの料金は、調査面積に応じた従量制です。基本料金は10,000㎡あたり1,000円（税別）、調査項目を追加する場合は1項目につき200円（税別）が加算されます。町丁目単位まで絞り込んだ範囲指定に対応しています。

面積に対する従量制のため、調査費用は範囲の切り方でほぼ決まります。調査期間も対象面積と調査項目数によって変わるため、範囲をうかがったうえで費用とあわせてスケジュールをご提示します。

納品形式は、ゼンリン地図への転記（調査項目ごとに色分け）、住所・地番リスト（PDF形式／追加料金）、Excel件数リスト（地区別・分類別集計）からお選びいただけます。

納品物は、現地で確認した空き家の所在と状態、および特定した所有者情報を整理したリストです。調査対象は戸建てに限らず、空き地やアパートの空き部屋を含める形にも調整できます。所有者情報の出力後、DM発送まで一括でご依頼いただくことも可能です。

弊社は47都道府県をカバーする自社ネットワークを持ち、道内と本州の営業エリアを併せ持つ企業様の調査も、同一の基準・フォーマットで実施できます。エリアによって調査の粒度が変わることはありません。

依頼から納品までの流れ

北海道での空き家調査でつまずきやすいポイント

北海道の対応エリア

道内は全35市を中心に対応しています。周辺の町村については、隣接する市とあわせた範囲でご相談ください。

札幌市／函館市／小樽市／旭川市／室蘭市／釧路市／帯広市／北見市／夕張市／岩見沢市／網走市／留萌市／苫小牧市／稚内市／美唄市／芦別市／江別市／赤平市／紋別市／士別市／名寄市／三笠市／根室市／千歳市／滝川市／砂川市／歌志内市／深川市／富良野市／登別市／恵庭市／伊達市／北広島市／石狩市／北斗市

よくあるご質問

まとめ

北海道は空き家率こそ全国平均を上回るものの、その中身は賃貸の空室が多く、放置型の比率は全国平均を下回ります。「空き家が多い地域だから調べれば出てくる」という前提で発注すると、期待した内容のリストにはなりません。

必要なのは、住宅の建て方と所有関係まで見て候補地区を選び、営業が動ける範囲に絞って実施することです。まずは1エリアで数字を取り、そこから判断するのが確実な進め方です。