千葉県の空き家調査｜建築時期で対象を絞り込む判断基準と費用

千葉県の空き家率は12.3％。平成30年の12.6％から0.3ポイント下がりました。全国の空き家率が過去最高を更新するなかで、低下に転じた県のひとつです。

しかし賃貸にも売却にも出ておらず別荘でもない放置型は、14万4,400戸から15万8,500戸へ1万4,100戸増加。増加率は9.8％です。減ったのは空き家率であって、放置された住宅は増えています。

そして千葉県の資料には、対象を絞るうえで直接使える数字が載っています。世帯が所有している空き家のうち、約8割が1990年（平成2年）以前に建てられたものだという事実です。この記事では、不動産会社・リフォーム会社・自治体それぞれが千葉県で対象をどう絞るべきかを整理します。

千葉県の空き家を数字で確認する

千葉県総合企画部統計課がまとめた令和5年住宅・土地統計調査の県内結果による数値です。

出典：千葉県総合企画部統計課「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果 千葉県版」（2024年11月公表）、および同「住宅の構造等に関する集計・土地集計」結果概要。

空き家率は下がったが、放置型は増えている

空き家数そのものは約39万戸で過去最多です。それでも空き家率が下がったのは、総住宅数の伸びが空き家の伸びを上回ったためです。千葉県は住宅が供給され、そのほとんどが埋まっている県だといえます。

一方、放置型は9.8％増。市場に出ている在庫が減り、市場に出てこない住宅が増えるという、内訳の入れ替わりが起きています。率の低下を「対象が減った」と読むと、実態を取り違えます。

一戸建てと共同住宅で性格が正反対

居住世帯のある住宅278万2,300戸のうち、一戸建てが146万3,400戸、共同住宅が126万7,800戸、長屋建が4万7,600戸です。平成30年と比べ、一戸建ては4.5％増、長屋建は8.3％減となっています。

空き家を建て方別に見ると、性格がはっきり分かれます。一戸建ての空き家は75.3％（10万8,100戸）が放置型、共同住宅の空き家は75.4％（18万400戸）が賃貸用です。同じ「空き家」でも、拾ったときの中身がまったく違います。仕入れが目的なら、共同住宅を範囲から外すだけで歩留まりが大きく変わります。

空き家になっているのは、ほぼ1990年以前の住宅

千葉県が公表している資料のなかで、実務に最も直結するのがこの数字です。世帯が所有している空き家のうち、約8割が1990年（平成2年）以前に建てられたものでした。

2023年の調査時点で、1990年築の住宅は築33年です。つまり空き家として残っているのは、そのほとんどが築33年を超えた住宅だということになります。逆にいえば、築30年に満たない住宅は、空き家になっている確率が極めて低いということです。

この事実は、調査範囲を決めるときの条件になります。空き家率の高い地区を漠然と選ぶより、古い住宅がまとまって建っている地区を選ぶほうが、拾える件数は多くなります。造成の時期が揃っている住宅団地などは、この条件に当てはまりやすい地区です。

目的によって、見るべき条件が変わる

県内は3つの市場に分かれる

千葉県は、地域によって住宅市場の性格が大きく異なります。県平均の12.3％でエリアを判断すると、どの地域の実態とも合いません。

同調査の市区町村別データによると、県内で空き家率が最も高いのは勝浦市で約41％。県平均の3倍以上です。市を指定するだけでは足りず、町丁目まで下げて判断してください。

制度の変化が所有者に届いているか

空家等対策の推進に関する特別措置法は2023年に改正され、同年12月に施行されました。倒壊の危険がある「特定空家等」の手前の段階として「管理不全空家等」の区分が新設され、市区町村から勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます。

あわせて、2024年4月からは相続登記の申請が義務化されています。相続で不動産を取得したことを知った日から一定期間内に登記申請を行うことが求められ、過去に発生した相続についても対象となります。

実務上の意味は明確です。登記簿上の名義が実際の所有者と一致しているケースが、今後は増えていくと見込まれます。ただし過去分の登記が行き渡るには時間がかかるため、現時点では調査で特定した地番から所有者事項を取得し、現況とあわせて確認する手順が確実です。

なお制度の適用や手続きの詳細は個別の状況によって判断が分かれます。具体的な内容については、所管する市町村の窓口や司法書士などの専門家への確認をご案内ください。

費用・期間・納品物

弊社の土地調査サービスの料金は、調査面積に応じた従量制です。基本料金は10,000㎡あたり1,000円（税別）、調査項目を追加する場合は1項目につき200円（税別）が加算されます。町丁目単位まで絞り込んだ範囲指定に対応しています。

面積に対する従量制のため、調査費用は範囲の切り方でほぼ決まります。調査期間も対象面積と調査項目数によって変わるため、範囲をうかがったうえで費用とあわせてスケジュールをご提示します。

調査項目は、空き家（戸建て）のほか、空き地、古アパート、古家（居住中）、駐車場、倉庫・工場などから選べます。千葉県では空き家と古家を同時に指定しておくと、築年数の近い層をまとめて押さえられます。

納品形式は、ゼンリン地図への転記（調査項目ごとに色分け）、住所・地番リスト（PDF形式／追加料金）、Excel件数リスト（地区別・分類別集計）からお選びいただけます。所有者情報を取得したうえで、DMの印刷・封入・発送まで一括してご依頼いただくことも可能です。

弊社は47都道府県をカバーする自社ネットワークを持ち、都県境をまたぐ調査も同一の基準・フォーマットで実施できます。エリアによって調査の粒度が変わることはありません。

依頼から納品までの流れ

千葉県で空き家調査を進めるときの注意点

千葉県の対応エリア

県内は全37市を中心に対応しています。町村についても、隣接する市とあわせた範囲でご相談ください。

千葉市／銚子市／市川市／船橋市／館山市／木更津市／松戸市／野田市／茂原市／成田市／佐倉市／東金市／旭市／習志野市／柏市／勝浦市／市原市／流山市／八千代市／我孫子市／鴨川市／鎌ケ谷市／君津市／富津市／浦安市／四街道市／袖ケ浦市／八街市／印西市／白井市／富里市／南房総市／匝瑳市／香取市／山武市／いすみ市／大網白里市

よくあるご質問

まとめ

千葉県の空き家率12.3％は前回から0.3ポイント下がりましたが、放置型は9.8％増えて15万8,500戸になりました。減ったのは率であって、対象は増えています。

絞り込みの手がかりは明確です。世帯が所有する空き家の約8割は1990年以前の建築。一戸建ての空き家に限れば75.3％が放置型。この2つを組み合わせれば、「古い住宅が集まる地区で、戸建てに限定して調べる」という条件が立ちます。県平均や市単位ではなく、造成年代のそろった住宅地を町丁目単位で切る。まずは1〜2地区で実施し、中身を確認してから範囲を広げてください。