空き家バンクに載らない物件をどう見つけるか｜掲載されない理由

空き家を探すとき、まず空き家バンクを見る方は多いと思います。自治体が運営していて、誰でも無料で閲覧できます。

ただし、バンクに載っているのは所有者が「売りたい」「貸したい」と自ら意思表示した物件だけです。逆にいえば、判断を保留している所有者の物件は載りません。

全国の放置型の空き家は385万6,000戸。一方、全国版空き家・空き地バンクの掲載件数はアットホーム版で1万1,117件です。桁が3つ違います。この記事では、載らない物件がなぜ載らないのか、どう見つけるのかを整理します。

空き家バンクとは

自治体が運営する、空き家の情報を掲載する仕組みです。所有者が自治体に登録し、それが公開されます。

各自治体が個別に運営していたものを横断検索できるようにしたのが、国土交通省の「全国版空き家・空き地バンク」です。公募で選定された2事業者（株式会社LIFULL、アットホーム株式会社）が2018年4月から本格運営しています。

LIFULL版もあり、2事業者に重複して掲載されている物件もあるため単純な合計はできません。ただしいずれにせよ、全国の空き家の総数から見ればごく一部です。

掲載されているのは、ごく一部

比較してみます。

放置型385万6,000戸と、掲載1万1,117件。桁が3つ違います。バンクを見て「思ったより物件がない」と感じるのは、当然の結果です。

また、そもそもバンクを設置していない自治体もあります。全国版バンクへの参画自治体は888で、全国1,741の市区町村のうち約半数です。

なぜ載らないのか

所有者が登録しない理由は、いくつかに分かれます。

共通しているのは、所有者が能動的に動いていないということです。バンクは所有者からの申し込みを待つ仕組みなので、動いていない人の物件は永久に載りません。

相続で取得した空き家が多い

全国で世帯が所有する空き家の61.6％は、相続・贈与によって取得したものです。自分で買った家ではなく、引き継いだ家だということです。

相続で引き継いだまま、制度の変化も知らず、判断を先送りしている。この状態の所有者は、自分から自治体に登録しに行きません。

載らない物件をどう見つけるか

所有者が意思表示していない以上、公開されている情報から見つけることはできません。物理的に存在を確認するしかありません。

このうち2の工程は、現地を歩く以外に方法がありません。統計で分かるのは市区町村単位の集計までで、どの建物が空き家かは示されないためです。

現地調査で確認できること

弊社の土地調査では、調査員が対象エリアを歩き、外観から一件ずつ確認・記録します。

バンクの物件情報には載っていない、建物の状態や接道の条件まで記録できます。掲載物件であっても、実際に見なければ分からない部分です。

目的によって、使い分けが変わる

自治体は「載せる側」の課題がある

自治体にとっては、バンクに登録される物件を増やすこと自体が課題です。登録を待つだけでは、掲載件数は伸びません。

実態調査で空き家の所在と状態を把握し、所有者に働きかける。この流れがなければ、動いていない所有者には届きません。状態の良い空き家であれば活用の候補になりますし、傷んでいれば管理不全空家等としての対応につながります。

実態調査は、措置のためだけでなく活用の入口にもなります。

接触には時間がかかる前提で

バンクに登録している所有者は、すでに手放す判断をしています。話は早く進みます。

一方、載っていない物件の所有者は、まだ判断していません。1回の接触で結論が出ることは少なく、時間差で動くことのほうが多くなります。

発送数・返送数・反応数を記録しておけば、2回目以降の精度が上がります。時間差で動く相手を取りこぼさないためにも、記録は残しておいてください。

費用・期間・納品物

弊社の土地調査サービスの料金は、調査面積に応じた従量制です。基本料金は10,000㎡あたり1,000円（税別）、調査項目を追加する場合は1項目につき200円（税別）が加算されます。町丁目単位まで絞り込んだ範囲指定に対応しています。

面積に対する従量制のため、調査費用は範囲の切り方でほぼ決まります。統計でエリアを絞り込んでおけば、そのぶん費用は抑えられます。

登記情報の取得は、調査で特定した地番をもとに行います。地番の割り出しから取得、リストへの反映までを含む金額です。そのままDMの印刷・封入・発送まで一括してご依頼いただけます。

納品形式は、ゼンリン地図への転記（調査項目ごとに色分け）、住所・地番リスト（PDF形式／追加料金）、Excel件数リスト（地区別・分類別集計）からお選びいただけます。

弊社は47都道府県をカバーする自社ネットワークを持ち、県境をまたぐ調査も同一の基準・フォーマットで実施できます。

依頼から納品までの流れ

進めるときの注意点

よくあるご質問

まとめ

空き家バンクに載っているのは、所有者が自ら「売りたい」「貸したい」と登録した物件だけです。全国版バンクの掲載件数はアットホーム版で1万1,117件。放置型385万6,000戸と比べると、桁が3つ違います。

載らない理由は、制度を知らない、遠方にいる、価値がないと思っている、判断を保留している。共通しているのは、所有者が能動的に動いていないということです。バンクは申し込みを待つ仕組みなので、動いていない人の物件は載りません。

そして掲載物件は誰でも閲覧できます。同じ物件を、同じ地域の他社も見ています。

載っていない物件を見つけるには、現地で対象を確定し、登記情報から所有者を追うしかありません。判断していない相手なので時間はかかりますが、その分だけ競合と当たる可能性は下がります。まずは1〜2地区で実施し、中身を確認してから範囲を広げてください。

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