都留市のポスティング｜賃貸の多い町は時期も一緒に決めます

ポスティングでは、範囲を決めてから実施時期を決めるのが普通の順番です。範囲が決まれば部数が出て、部数から日数が出るからです。

都留市では、この2つを一緒に決めることをおすすめしています。市内の住宅の約4割が借家で、しかもその割合が町によって8％から91％まで開いているためです。借家の割合が高い町には、人の入れ替わりが起きる時期があります。その時期に配ると、空いた部屋のポストに投函することになります。

この記事では、都留市の世帯数と全域の配布可能部数を確認したうえで、町ごとの借家の割合と、それが実施時期にどう効くのかを整理します。同じ市内でも、時期を気にすべき町とそうでない町がはっきり分かれます。

都留市の世帯数と全域の配布可能部数

住民基本台帳による2026年4月時点の人口・世帯数は、人口27,628人、世帯数13,241世帯です。

全域に配る場合の部数は、13,241世帯 × 0.7 ＝ 約9,200部が目安です。0.7を掛けているのは、投函をお断りしている建物などを差し引くためです。共同住宅の割合が高い市ですので、管理上お断りされるケースも含めてこの水準で見ています。

借家の割合が、町によって8％から91％まで開きます

建て方と所有形態の内訳は、平成27年国勢調査の町丁・字等別集計で見ることができます。当時の一般世帯13,450のうち、一戸建てが8,130（約60％）、共同住宅が4,930（約37％）、長屋建てが89でした。所有形態では持ち家7,829に対して借家が5,333です。

市全体の借家率は約4割で、これは当社がこれまで記事にしてきた市のなかで最も高い水準です。参考までに、隣接する上野原市は約2割、逗子市も約2割でした。

賃貸が集中する町

田原一〜四丁目を合わせると2,120世帯で、そのうち借家が1,793（約85％）です。上谷の各区分を加えると、市内の借家5,333のうち半分以上がこの範囲に集まります。市内にある大学もこの区域にあり、住宅の性格がはっきり出ています。

反対に、持ち家がほとんどの町

賃貸の多い町は、時期も一緒に決めます

ここからが、この市に特有の話です。

借家の割合が高い町では、住んでいる人の入れ替わりが起きます。とくに市内に大学があり、その周辺に賃貸住宅が集中している都留市では、年度の変わり目に退去と入居が重なります。

3月は空室が増える時期です

2月下旬から3月にかけては、退去が進む一方で新しい入居がまだ始まっていない時期です。この時期に賃貸の多い町へ配ると、空いた部屋のポストに投函することになり、実際に読まれる部数が下がります。投函した数と届いた数が食い違うということです。

反対に4月中旬以降であれば、新しい住人が入り終わっています。転入したばかりの方は、地域の店やサービスの情報をまだ持っていません。この時期の配布は、賃貸の多い町でこそ効果が出やすくなります。

範囲と時期の決め方

都留市で選べる配布方法

軒並み配布

指定した範囲のポストに、建物の種類を問わず投函します。都留市では部数が最も出て、単価も抑えられる方法です。町ごとの性格がはっきり分かれている市ですので、範囲を町名で組んだうえで軒並み配布にするのが基本の形になります。

一戸建て限定配布

一戸建てだけに投函します。都留市では一戸建てが約60％で、他の地方都市より低い水準です。ただし町ごとの差が非常に大きくなります。田原三丁目では1,077世帯のうち一戸建てが68軒しかありません。ここで一戸建て限定を指定すると、約47部です。反対に境や大幡では、軒並み配布とほとんど変わりません。範囲とセットでご判断ください。

集合住宅限定配布

共同住宅だけに投函します。都留市では共同住宅が4,930世帯あり、この市では現実的な選択肢のひとつです。ただし対象は田原・上谷と、田野倉、十日市場、古川渡、井倉などに偏っています。境、大幡、桂町といった町を範囲に含めても、ほとんど部数が出ません。

賃貸限定配布

賃貸住宅だけに投函します。借家が5,333世帯ありますので対応はできますが、田原や上谷であれば軒並み配布でも8割以上が賃貸です。単価を考えると、範囲を絞って軒並み配布にするほうが有利になることが多くなります。両方の見積りをお出ししますので、比べてご判断ください。

分譲限定・ワンルーム限定配布

この市では対象が非常に限られます。共同住宅の多くが賃貸で、分譲マンションはごくわずかです。この2つの方法は、この市では基本的におすすめしていません。

事業所限定配布

事業所だけに投函します。都留市の事業所は下谷、大幡、田野倉、四日市場、鹿留などに分散しています。件数は住宅に比べて少ないため、範囲を広めに取るご提案をする場合があります。

指定できない条件もあります

ポスティングには宛名がありません。そのため、年齢、年収、家族構成といった住んでいる人の属性で配布先を選ぶことはできません。指定できるのは町丁目までの範囲と、建物の種類です。

配り終えるまでの日数と費用

都留市の面積は約162平方キロメートルで、1平方キロメートル当たりの世帯数はおよそ82です。市域は桂川の流域に沿って細長く広がり、住宅は谷ごとに分かれています。

日数に効くのは、範囲に含める町の性格です。田原や上谷のように共同住宅が密集している範囲は、1棟で数十戸を投函できるため、部数のわりに日数が短くなります。反対に、境や大幡、鹿留といった一戸建て中心の町は、1軒ずつ門を入るため時間がかかります。同じ1,000部でも、どちらに配るかで日数が変わります。

ポスティングは配布員が徒歩で1軒ずつ投函していきます。そのため「この日に一斉に届く」という配り方はできません。イベントやセールに合わせる場合は、当日から逆算して、配布を終える日を決めてください。

都留市でよくある失敗

よくあるご質問

まとめ

都留市でポスティングを検討するときは、範囲と時期を一緒に決めてください。市全体の借家率は約4割で、当社がこれまで記事にしてきた市のなかで最も高い水準です。しかもその割合が町によって大きく開いており、境の約8％から田原三丁目の約91％まで、同じ市内で10倍以上の差があります。

賃貸の割合が高い町には、人の入れ替わりが起きる時期があります。2月下旬から3月は退去が進んで新しい入居がまだ始まっていない時期で、この時期に配ると空いた部屋のポストに投函することになります。反対に4月中旬以降なら、新しい住人に届きます。持ち家中心の町ではこの論点がありませんので、範囲に賃貸の多い町を含めるかどうかで、時期を気にする必要があるかが決まります。

世帯数は13,241世帯で全域なら約9,200部です。建物の種類を指定するより、町名で範囲を組んで軒並み配布にするほうが単価も抑えられます。田原三丁目のように1,077世帯のうち一戸建てが68軒という町もありますので、種類の指定は範囲とセットでご判断ください。