上野原市のポスティング｜賃貸は3つの区分に集中しています

「賃貸にお住まいの方に配りたい」「持ち家の一戸建てに絞りたい」というご希望は、ポスティングでよくいただくものです。多くの市では、範囲を決めたうえで建物の種類を指定すれば、ある程度は対応できます。

上野原市では、この2つがきれいに分かれています。市内の借家1,991のうち約9割が、たった3つの区分に集まっているためです。反対に、1,231世帯がまるごと戸建ての持ち家という区分の集まりもあります。そこでの借家はわずか8世帯です。

この記事では、上野原市の世帯数と全域の配布可能部数を確認したうえで、この偏りが範囲の決め方にどう効くのかを整理します。この市では、建物の種類を指定するより、町名で組むほうが確実です。

上野原市の世帯数と全域の配布可能部数

住民基本台帳による2025年4月時点の人口・世帯数は、人口20,604人、世帯数10,026世帯です。

全域に配る場合の部数は、10,026世帯 × 0.7 ＝ 約7,000部が目安です。0.7を掛けているのは、投函をお断りしている建物などを差し引くためです。一戸建てが多い市なので実際の割合はもう少し高くなる見込みですが、範囲が確定した段階で現地を確認して詰めます。

賃貸は3つの区分に集中しています

建て方と所有形態の内訳は、平成27年国勢調査の町丁・字等別集計で見ることができます。当時の一般世帯9,647のうち、一戸建てが7,964（約83％）、共同住宅が1,437（約15％）、長屋建てが83でした。所有形態では持ち家7,502に対して借家1,991です。

この借家1,991の分布が、極端に偏っています。

この3つで、市内の共同住宅1,437のうち1,363（約95％）、借家1,991のうち1,800（約90％）を占めます。

とくに八ツ沢と松留は特徴的です。八ツ沢は496世帯のうち共同住宅が329、借家が331で、持ち家より借家のほうが多い数少ない区分です。松留も372世帯のうち借家が208です。市全体では借家の割合が2割程度なのに、この2つだけが逆転しています。

反対に、まるごと持ち家という区分もあります

市の東部にあるコモアしおつ一〜四丁目は、鉄道駅と高低差のある場所に造成された住宅地です。ここの内訳が、八ツ沢や松留とちょうど正反対になります。

1,231世帯に対して共同住宅がゼロ、借家は8世帯だけです。市の一般世帯の約13％にあたる規模が、ほぼ完全に戸建ての持ち家で構成されています。しかも4つの丁目が隣り合っており、配布の効率もよい範囲です。

共同住宅がゼロの区分は14あります

コモアしおつの4区分を含め、共同住宅が1戸もない区分が14あります。大野257、野田尻150、和見36、芦垣44、桑久保106、川合69、大倉42、大曽根104、大椚80、棡原414がこれにあたります。合わせると2,533世帯で、市の約26％です。

範囲の決め方

上野原市で選べる配布方法

軒並み配布

指定した範囲のポストに、建物の種類を問わず投函します。上野原市では部数が最も出て、単価も抑えられる方法です。この市では、範囲を町名で絞ったうえで軒並み配布にするのが基本の形になります。

一戸建て限定配布

一戸建てだけに投函します。ただし上野原市では一戸建てが約83％を占めるため、絞っても除かれるのは2割弱です。共同住宅がゼロの14区分では、軒並み配布とまったく同じ結果になり、単価だけが上がります。コモアしおつを範囲にする場合は、この方法を選ぶ意味がありません。

集合住宅限定配布

共同住宅だけに投函します。対象の約95％が上野原・八ツ沢・松留の3区分にあります。それ以外の範囲を指定しても、ほとんど部数が出ません。この方法を選ぶ場合は、範囲をこの3つに絞ることが前提になります。

賃貸限定配布

賃貸住宅だけに投函します。市内の借家は1,991世帯で、その約9割が同じ3区分に集まっています。種類で指定するより、この3区分を範囲にして軒並み配布にするほうが、単価が抑えられて結果も変わりません。まず両方の見積りをお出ししますので、比べてご判断ください。

事業所限定配布

事業所だけに投函します。上野原市の事業所は中心部の上野原に集中しており、次いで秋山、棡原などに分散しています。件数は住宅に比べて少ないため、範囲を広めに取るご提案をする場合があります。

指定できない条件もあります

ポスティングには宛名がありません。そのため、年齢、年収、家族構成といった住んでいる人の属性で配布先を選ぶことはできません。指定できるのは町丁目までの範囲と、建物の種類です。

配り終えるまでの日数と費用

上野原市の面積は約171平方キロメートルで、1平方キロメートル当たりの世帯数はおよそ59です。市域は桂川や秋山川などの流域に形成された河岸段丘が中心で、住宅は谷ごとに分かれた地区に広がっています。

日数に効くのは、範囲に含める地区の数です。中心部の上野原やコモアしおつのように区分がまとまっている範囲は、部数から日数を出せます。反対に、秋山、棡原、西原といった山間の地区を足すと、地区と地区の間の移動時間が加算されます。加えて高低差のある造成地では、1軒あたりの時間も長くなります。見積りの段階でこの内訳をお示しします。

ポスティングは配布員が徒歩で1軒ずつ投函していきます。そのため「この日に一斉に届く」という配り方はできません。イベントやセールに合わせる場合は、当日から逆算して、配布を終える日を決めてください。

上野原市でよくある失敗

よくあるご質問

まとめ

上野原市でポスティングを検討するときは、対象が持ち家か賃貸かを最初に決めてください。この市では、それがそのまま範囲を決めます。市内の借家1,991のうち約9割、共同住宅1,437のうち約95％が、上野原・八ツ沢・松留の3区分に集まっています。八ツ沢と松留にいたっては、持ち家より借家のほうが多い区分です。

反対に、コモアしおつ一〜四丁目は1,231世帯に対して共同住宅がゼロ、借家は8世帯だけです。市の一般世帯の約13％にあたる規模が、ほぼ完全に戸建ての持ち家で構成されています。リフォームや住宅設備のように持ち家の一戸建てを対象にする商材であれば、この市でいちばん効率のよい範囲です。

ここまで分かれていると、建物の種類を指定する意味が薄くなります。種類ではなく町名で範囲を組み、軒並み配布にするほうが単価が抑えられ、届く先も変わりません。世帯数は10,026世帯で全域なら約7,000部です。対象と部数をお聞かせいただければ、それに合う町名の組み合わせをご提案します。