三重県の空き家調査、どこから手をつけるか｜優先順位と依頼の流れ

三重県の空き家は14万3千戸。そのうち、売却にも賃貸にも出ていない放置型が8万3千戸あります。総住宅数に対する割合は9.5％で、全国平均5.9％を大きく上回る水準です。

母数が厚いことは、仕入れの機会が多いことを意味します。ただし同時に、別の問題も生みます。全部は回れないということです。リストが1万件あっても、DMを打てる予算と、追客できる人員には限りがあります。

この記事では、令和5年住宅・土地統計調査で三重県の空き家の実像を確認したうえで、どこから手をつけるかの優先順位のつけ方、そして納品されたリストをどう動かすかまでを解説します。

三重県の空き家を数字で確認する

総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計・確報集計）」による数値です。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」（2024年9月公表）

一戸建て・持ち家がそろって全国平均を大きく上回る

三重県は、一戸建ての割合が72.4％、持ち家住宅率が72.3％。どちらも全国平均を大きく超えています。全国の統計では、一戸建ての空き家のうち約8割が放置型に分類されます。住宅ストックの構成そのものが、空き家を放置型にしやすいという県です。

調べる前に決めておく「優先順位の軸」

リストは、納品された時点では単なる一覧です。実際に動かすには順序が要ります。実務でよく使われる軸を三つ挙げます。

三つすべてを満たす物件から順に当たるのが理想ですが、実際には件数が限られます。自社の商品力に合う軸を一つ選び、その順に処理すると決めておくほうが、現場は動きやすくなります。

調査依頼時に伝えておくとよいこと

どの軸を優先するかが決まっていれば、調査の段階で記録項目に反映できます。「建物の傷み具合を段階で記録してほしい」「所有者住所が県外かどうかを分けて出してほしい」といったご要望は、着手前のヒアリングでお伝えください。納品後に自分で仕分ける手間が減ります。

リストを受け取ってからの初動

調査そのものより、その後の運用でつまずくケースのほうが多いのが実情です。最低限、次の三点は発注前に決めておくことをおすすめします。

誰が、いつまでに、何件処理するか

担当者と月あたりの処理件数を先に決めます。「手が空いたら」では、鮮度の高いデータが数か月寝ることになります。

1回目で反応がなかった先をどうするか

相続直後の所有者は、売る・貸すの判断がついていない段階です。1回のDMで反応がないのは当然と考え、時期と文面を変えた2回目・3回目を最初から組み込んでおきます。

反応があったときの受け皿

問い合わせが来てから対応を考えると、初動が遅れます。査定の流れ、訪問の可否、返答の期限を事前に決めておいてください。

2023年の法改正で所有者の判断材料が増えた

2015年施行の「空家等対策の推進に関する特別措置法」は2023年に改正され、同年12月に施行されました。

従来は倒壊の危険があるなど深刻な状態の空き家を「特定空家等」として扱っていましたが、その手前の段階として「管理不全空家等」の区分が新設されています。市区町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます。

前述した「建物の状態」を優先軸に置く場合、この改正は追い風になります。傷みが進んだ物件の所有者ほど、保有コストが具体的な金額として意識されやすいためです。ただし所有者本人が改正内容を知っているとは限らないため、伝える役割はこちらにあります。

費用・期間・納品物

弊社の土地調査サービスの料金は、調査面積に応じた従量制です。基本料金は10,000㎡あたり1,000円（税別）、調査項目を追加する場合は1項目につき200円（税別）が加算されます。町丁目単位まで絞り込んだ範囲指定に対応しています。

面積に対する従量制のため、調査費用は範囲の切り方でほぼ決まります。調査期間も対象面積と調査項目数によって変わるため、範囲をうかがったうえで費用とあわせてスケジュールをご提示します。

納品形式は、ゼンリン地図への転記（調査項目ごとに色分け）、住所・地番リスト（PDF形式／追加料金）、Excel件数リスト（地区別・分類別集計）からお選びいただけます。

納品物は、現地で確認した空き家の所在と状態、および特定した所有者情報を整理したリストです。調査対象は戸建てに限らず、空き地やアパートの空き部屋を含める形にも調整できます。所有者情報の出力後、DM発送まで一括でご依頼いただくことも可能です。

弊社は47都道府県をカバーする自社ネットワークを持ち、三重県と隣接する府県にまたがる調査も、同一の基準・フォーマットで実施できます。エリアによって調査の粒度が変わることはありません。

依頼から納品までの流れ

三重県で空き家調査を進めるときの注意点

三重県の対応エリア

県内14市15町のすべてに対応しています。

津市／四日市市／伊勢市／松阪市／桑名市／鈴鹿市／名張市／尾鷲市／亀山市／鳥羽市／熊野市／いなべ市／志摩市／伊賀市／木曽岬町／東員町／菰野町／朝日町／川越町／多気町／明和町／大台町／玉城町／度会町／大紀町／南伊勢町／紀北町／御浜町／紀宝町

よくあるご質問

まとめ

三重県は、空き家率も放置型の比率も全国平均を上回り、一戸建て・持ち家の比率の高さもそれを裏づけています。仕入れ候補の母数という点では、条件の整った県です。

だからこそ、成果を分けるのは調査そのものではなく、その後の処理です。優先順位の軸を一つ決め、月あたりの処理件数を決め、反応がなかった先の再接触まで組んでおく。ここまで設計したうえで発注すれば、同じ費用でも結果は変わります。